Renovate Rumah di KL dan Selangor

The M Renovation ialah kontraktor renovate rumah di Kuala Lumpur dan Selangor. Kami ambil dua jenis kerja. Yang pertama, kerja kayu custom secara berasingan: kabinet dapur, almari baju, kabinet TV dan seumpamanya. Yang kedua, ubahsuai rumah sepenuhnya, iaitu seluruh unit termasuk kerja simen, paip, elektrik dan jubin yang diperlukan. Kabinet dapur bermula RM450 sekaki dan almari baju penuh tinggi bermula RM950 sekaki, termasuk penghantaran dan pemasangan. Kerja tapak yang lain kami kira ikut projek selepas lawatan tapak.

Apa yang kami buat bila renovate rumah anda

Dalam renovation penuh, kami bertanggungjawab ke atas seluruh unit. Kerja kayu dibina di bengkel kami sendiri, kerja tapak dibuat oleh pasukan tukang tetap kami, dan kami yang menyelaraskan semuanya. Anda berurusan dengan satu pihak sahaja dari sebut harga hingga serahan kunci.

• kerja pecah (hacking), simen dan lepa dinding
• jubin lantai dan dinding, termasuk bilik air dan dapur basah
• paip, sinki dan point air
• pendawaian, soket dan point lampu
• siling dan cat
• kabinet dapur, almari baju, kabinet TV, rak kasut dan kerja kayu lain, dibina ikut ukuran rumah anda

Kerja paip, elektrik, jubin dan simen kami ambil hanya sebagai sebahagian daripada renovation penuh. Kalau anda cuma mahu tukar jubin bilik air atau alih satu soket, kami bukan kontraktor yang sesuai. Kami akan beritahu terus, bukannya ambil kerja itu lalu serahkan kepada orang lain.

Kami kontraktor renovation dahulu. Reka bentuk dalaman ada jika anda minta, tetapi kami tidak akan paksakan pakej reka bentuk ke atas kerja yang sebenarnya cuma perlukan tukang kayu.

Renovate rumah teres: perkara yang paling kerap diminta

Banyak rumah teres setingkat dan dua tingkat di Lembah Klang ada susun atur yang serupa: ruang tamu di depan, dapur sempit di belakang dan bilik tidur yang kecil. Jadi permintaan renovate rumah teres biasanya berkisar pada perkara yang sama.

• Dapur basah dan dapur kering. Dapur asal di belakang kekal sebagai dapur basah untuk masakan berat. Dapur kering dengan kabinet atau pulau dapur diletakkan lebih dekat dengan ruang makan.
• Almari baju built-in dalam bilik kecil. Almari penuh ke siling memberi ruang simpanan paling banyak untuk lebar dinding yang sama. Pintu gelongsor sesuai bila katil rapat dengan almari.
• Ruang bawah tangga. Di rumah dua tingkat, ruang ini boleh jadi stor berpintu, rak kasut atau kabinet berlaci yang dibina ikut sudut tangga.
• Lantai, paip dan pendawaian lama. Dalam rumah lama, kami lihat keadaan semuanya semasa lawatan tapak dan nyatakan dalam sebut harga apa yang perlu diganti.

Idea renovate rumah teres setingkat

Rumah setingkat tiada tangga untuk dijadikan stor, jadi simpanan perlu datang dari dinding. Almari penuh ke siling di setiap bilik, kabinet atas dan bawah sepanjang dapur, dan rak kasut berpintu di pintu masuk biasanya cukup untuk mengosongkan lantai. Kalau anda mahu ruang tamu dan dapur jadi satu ruang terbuka, dinding di antaranya perlu disemak dahulu sama ada ia dinding struktur.

Kerja yang mengubah struktur atau bahagian luar rumah, seperti sambung dapur ke belakang, pecah dinding yang menanggung beban atau ubah bahagian depan rumah, perlukan kelulusan majlis tempatan sebelum kerja bermula. Bil cukai taksiran anda menunjukkan majlis mana yang menjaga kawasan rumah anda.

Buat masa ini kami tidak ambil kerja sambungan rumah, bumbung atau porch. Tumpuan kami ialah kerja di dalam rumah dan kerja kayu.

Berapa kos renovate rumah?

Kos renovate rumah lebih banyak bergantung pada apa yang diubah berbanding saiz rumah. Rumah teres yang cuma perlukan dapur dan almari baharu jauh lebih murah daripada rumah yang sama yang perlukan lantai, paip dan pendawaian baharu. Sebab itu kami terbitkan harga kerja kayu, dan kerja tapak kami kira ikut projek selepas melihat rumah anda.

Semua harga di atas sudah termasuk penghantaran dan pemasangan.

Contoh kerja kayu untuk rumah teres dua tingkat. Kabinet dapur atas dan bawah 12 kaki: 12 x RM675 = RM8,100. Almari baju bilik utama 6 kaki lebar dan 9 kaki tinggi: 6 x RM950 = RM5,700. Konsol TV 7 kaki: 7 x RM250 = RM1,750. Jumlahnya RM15,550 pada kadar asas, sebelum quartz atau aksesori tambahan.

Untuk kerja tapak, harga paling banyak dipengaruhi oleh berapa banyak dinding dipecahkan, sama ada lantai lama dibuang, jubin yang anda pilih, dan keadaan paip serta pendawaian sedia ada. Kami lihat semua itu semasa lawatan tapak, kemudian beri satu jumlah.

Contoh quotation renovation rumah: apa yang patut tertulis

Quotation yang jelas membolehkan anda bandingkan dua kontraktor dengan adil. Semak tujuh perkara ini dalam mana-mana sebut harga renovation rumah:

1. Skop ikut bilik atau bahagian, bukan satu baris “renovation rumah”.
2. Ukuran dan kuantiti: kaki lari untuk kabinet, kaki persegi untuk jubin dan panel.
3. Bahan yang dinamakan: jenis papan, jenis kemasan dan jenis countertop.
4. Apa yang tidak termasuk, contohnya peralatan dapur dan perabot lepas.
5. Jadual bayaran ikut peringkat kerja.
6. Waranti: berapa lama, dan apa yang dilindungi.
7. Tempoh sah harga.

Sebut harga bertulis kami diberi selepas lawatan tapak. Bahan, penghantaran dan pemasangan dikira dalam satu jumlah, dengan skop setiap bilik ditulis satu per satu. Karkas kabinet kami papan lapis (plywood) penuh dan kemasannya laminate. Kerja kami ada waranti satu tahun, hardware ikut waranti pengeluar, dan harga sah selama 14 hari.

Kondo, apartmen dan rumah lama

Untuk kondo dan apartmen, pejabat pengurusan bangunan ada peraturan sendiri: deposit renovation, waktu kerja yang dibenarkan dan tempahan lif untuk bahan. Peraturan ini terpakai di samping peraturan majlis, dan selalunya inilah yang menentukan tarikh mula. Hantar salinan peraturan itu kepada kami awal-awal supaya jadual kerja ikut waktu yang dibenarkan.

Rumah lama pula selalunya menyimpan masalah di sebalik dinding dan di bawah lantai. Paip yang bocor perlahan atau pendawaian yang sudah berusia lebih baik ditukar sebelum jubin dan kabinet baharu dipasang di atasnya, kerana membukanya semula kemudian jauh lebih mahal.

Bayaran, pinjaman dan KWSP

Bayaran dibuat dalam tiga peringkat: 60% semasa pengesahan, 30% sebelum pemasangan dan 10% selepas kerja siap. Kami tidak tawarkan ansuran atau pelan 0%.

Kalau anda merancang guna pinjaman peribadi atau simpanan KWSP untuk renovate rumah, sahkan kelulusan dan syaratnya dahulu, terus dengan bank atau KWSP, sebelum tarikh mula ditetapkan. Bayaran pertama perlu sedia semasa pengesahan.

Dari WhatsApp hingga serahan kunci

1. WhatsApp kami. Hantar gambar rumah, pelan jika ada dan senarai kerja yang anda mahu. Untuk kerja kayu, kami boleh beri anggaran harga daripada ukuran kasar anda.
2. Lawatan tapak dan sebut harga bertulis terperinci. RM500, dibayar untuk mengesahkan slot dan ditolak sepenuhnya daripada harga kontrak jika anda teruskan.
3. Pengesahan. Skop, susun atur, warna laminate dan hardware dimuktamadkan, dan bayaran 60% dibuat.
4. Kerja tapak dan pembinaan kabinet. Kabinet dibina di bengkel kami di Batu Caves dalam tiga hingga lima minggu selepas pengesahan dan ukuran akhir.
5. Pemasangan dan serahan. Pasukan kami sendiri memasang kabinet mengikut jadual yang kami sahkan dalam sebut harga. Kami semak rumah bersama anda, selesaikan senarai pembaikan kecil, dan baki 10% dibayar selepas itu.

Soalan lazim

Berapa kos renovate rumah teres?

Bergantung pada skop. Kerja kayu kami ada harga tetap: kabinet dapur dari RM450 sekaki dan almari baju penuh tinggi dari RM950 sekaki, termasuk hantar dan pasang. Kerja simen, paip, elektrik dan jubin dikira ikut projek selepas lawatan tapak RM500, yang ditolak sepenuhnya jika anda teruskan.

Boleh buat kerja paip atau jubin sahaja?

Tidak sebagai kerja berasingan. Kami ambil kerja itu hanya dalam renovation penuh, kerana di situ kami bertanggungjawab ke atas seluruh unit. Kerja kayu pula boleh ditempah sendiri.

Perlu permit untuk renovate rumah?

Kerja yang mengubah struktur atau bahagian luar rumah, seperti sambung dapur, pecah dinding struktur atau ubah fasad, perlukan kelulusan majlis tempatan sebelum mula. Untuk kondo dan apartmen, peraturan pengurusan bangunan juga terpakai.

Berapa lama masa untuk renovate rumah?

Kabinet dibina di bengkel kami dalam tiga hingga lima minggu selepas pengesahan dan ukuran akhir. Tempoh keseluruhan bergantung pada skop rumah anda, dan kami beri jadual penuh bersama sebut harga.

Ada contoh quotation renovation rumah?

Kami tidak terbitkan quotation pelanggan. Sebut harga kami menyenaraikan skop setiap bilik, ukuran, bahan, apa yang tidak termasuk, jadual bayaran 60/30/10, waranti satu tahun dan tempoh sah 14 hari.

Kawasan mana yang anda liputi?

Kuala Lumpur dan Selangor. Bengkel kami di Batu Caves, dan pasukan kami bekerja di seluruh Lembah Klang.

Lihat juga: kabinet dapur custom · almari baju built-in · kabinet TV custom · renovation contractor KL & Selangor (English) · kitchen renovation (English) · portfolio